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    租赁合同中的风险由谁承担

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    租赁合同中的风险由谁承担

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           租赁合同的履行过程中,可能会泛起租赁物的毁损、灭失或者部门毁损灭失的客观情况以及由于发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。

        因此,租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。

        所谓租赁合同的风险负担,就是指对于上述的风险由谁承担的问题。

        


      1、租赁物毁损、灭失风险的承担问题。

        租赁物的毁损、灭失假如是由出租人自身的过错造成的,出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失假如是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失假如是由第三人造成的,则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失假如是由不可回责于任何人的原因,例如不可抗力,引起的,则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则,由出租人对自身负担财产损失风险。

        


      2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险承担问题。

        假如租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照商定履行是由出租人造成的,那么出租人应当向承租人承担违约责任;假如租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照商定履行由承租人造成,那么承租人不得向出租人主张任何权利;假如租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照商定履行由第三人造成,那么出租人首先应当向承租人承担违约责任,之后可以向侵权人追偿;假如租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照商定履行由不可抗力或者天然损耗造成,承租人可以根据详细情况哀求减少房钱或者不支付房钱,假如致使合同目的无法实现的,承租人可以解除合同。